Инспекция недвижимости перед покупкой в Лиссабоне, от человека, который провёл 25 лет на стройках. За 48 часов — технический отчёт, показывающий, что вы заплатите после покупки, и что можно обговорить до подписания предварительного договора (CPCV).
От первого контакта до осознанного решения о покупке — простой процесс, который укладывается в ваши сроки договора.
Отправьте адрес, тип жилья и срок. За 24 часа — персональная смета и предложенная дата.
Полная очная инспекция: тепловизор, дрон, видеокамера, измерение влажности. В среднем — 2–3 часа.
За 48 часов. Разбор по системам, чёткая классификация дефектов, сметы и три конкретных рычага для торга.
В каждой инспекции я проверяю всё — от конструкции здания до внутренней отделки. Каждый дефект фотографируется, классифицируется по тяжести и сопровождается сметой.
Структурные трещины, осадки, деформационные швы. Отличить косметику от критичного.
Воздушный осмотр дроном. Состояние черепицы, желобов, активные протечки по тепловизору.
Поверхностное измерение влажности, тепловизионный поиск скрытых протечек, разбор причин.
Щиток, УЗО, сертификация. Тепловизор для горячих точек.
Измерение давления в магистрали, материалы труб, канализация и дренаж.
Состояние, уплотнение, конденсат, теплопотери. Считает в евро, сколько вы заплатите за отопление.
Скрытая сырость, начинающиеся протечки, дефекты утепления, мостики холода, текущие трубы. Проблемы, которые обычный осмотр не находит — и которые обходятся в тысячи после сделки.
Оборудование HIKMICRO с точностью до 0,1 °C — тот же класс, что у промышленных экспертов.
Находит сырость под краской и дефекты утепления без сверления и вскрытия стен.
Каждый дефект фотографируется, аннотируется и перепроверяется контактным влагомером.
По итогам инспекции вы получаете 15-страничный технический отчёт — используйте его сразу: для решения или торга с продавцом.
Единая цена по типу жилья: включает выезд до 30 км от Лиссабона, полную инспекцию с оборудованием и технический отчёт за 48 часов.
Студии и 1-комнатные до 60 м². Обычная продолжительность — 2 часа.
Семейные квартиры от 60 до 120 м². Обычно — 2,5 часа.
4-комнатные или дома до 200 м². Обычно — 3 часа. Больше — индивидуальная смета.
Выезд. До 30 км от Лиссабона включено. Свыше 30 км — 1 € за километр. Радиус работы — 100 км от Лиссабона. Для объектов за его пределами — свяжитесь со мной.
Я строил дома 25 лет. Переделывал крыши, вскрывал стены, менял целые стояки в домах 60-х. Видел хорошую работу. Видел наспех сделанную, чтобы продать. И видел, как люди покупают, не представляя, что скрыто под свежей краской.
Сегодня я иду обратным путём. Вместо того чтобы строить, я осматриваю то, что построено, и говорю людям, что они на самом деле покупают. Я независим: не работаю на продавца, не работаю на банк, не имею партнёрств с агентствами. Работаю только на вас.
Решения такого масштаба заслуживают взгляда того, кто был по другую сторону. Кто не строил сам, не знает, где дома ломаются. А я знаю.
Этот вопрос слышу почти при каждом первом разговоре. Короткий ответ — нет. Длинный — в таблице.
Во Франции продавец обязан предоставить до двенадцати технических диагностик ещё до любой подписи. В Бельгии любая электропроводка до 1981 года должна быть проверена аккредитованной организацией. В Португалии с января 2024 года даже муниципалитет не проверяет, что продаётся именно то, что было согласовано.
| Страна | Что обязан предоставить продавец | Что будет без инспекции |
|---|---|---|
| Франция | До 12 технических диагностик (DDT) | Суды ожидают добросовестности покупателя |
| Бельгия | Контроль электрики, грунта, энергетики, градостроительства | Легализацию берёт на себя покупатель |
| Дания | По закону — ничего, но без отчёта продавец отвечает 10 лет | Почти никто не покупает без отчёта |
| Швеция | Энергосертификат | Покупатель теряет право на претензии |
| Португалия | Энергосертификат | Скрытые дефекты: бремя доказывания — на покупателе |
Ни в одной из этих стран инспекция покупателя не обязательна по закону. Везде, кроме одной, система подталкивает её сделать.
Источники: Notaires de France, Dewaele, Justitsministeriet (DK), HelpMyCash, DL 10/2024 (Португалия). Общая информация, не юридическая консультация.
Нет. И не обязательна ни в одной европейской стране. Разнится лишь то, что требуют от продавца: во Франции — до двенадцати диагностик; в Бельгии обязателен электроконтроль. В Португалии с 2024 года продавец обязан предоставить только энергосертификат. Проверка состояния жилья полностью на покупателе.
Нет. На зрелых рынках — Дания, Швеция, Нидерланды, Великобритания — инспекция не обязательна, но она норма, потому что закон делает её отсутствие дорогим: датский продавец без отчёта отвечает за дефекты десять лет; шведский покупатель, не осмотревший жильё, теряет право на претензии. В Португалии ни закон, ни культура к этому не подталкивают.
Можете, но нужно доказать, что дефект уже существовал, что его нельзя было обнаружить, и что вы заявили в срок. Без инспекции доказательство — только ваше слово. С датированным отчётом, замерами и фото у вас есть документ о состоянии жилья на день визита. Это не юридическая консультация.
Нет. Оценка банка существует для защиты банка — она подтверждает, стоит ли жильё одолженной суммы. Она не проверяет инженерию, не диагностирует сырость, не исследует крышу и конструкцию. Инспекция Inspecta защищает ваши деньги, а отчёт остаётся у вас.
Обычно: смета за 24 часа, инспекция через 3–7 дней (по готовности продавца), отчёт — через 48 часов после визита. В среднем 7–14 дней.
В срочных случаях (сжатый срок договора) — ускоряю. Напишите мне.
В идеале — до подписания CPCV, тогда у вас максимум рычагов. Но и между CPCV и актом инспекция полезна: можно пересмотреть цену, потребовать ремонт или в крайнем случае отказаться по условиям расторжения.
Моя рекомендация: никогда не доходить до акта, не зная, что вы покупаете.
Это уже сигнал. Добросовестные продавцы обычно соглашаются — успешная инспекция ускоряет продажу. Повторяющиеся отказы совпадают со скрытыми проблемами.
Когда прошу зайти с клиентом, делаю это вежливо и профессионально. В 9 случаях из 10 продавец соглашается.
Да, это самое частое применение. В отчёте есть глава с тремя конкретными рычагами для торга и сметами на рыночных значениях. Продавцу трудно оспорить технические цифры с фотографиями и ссылками.
Отчёт Inspecta — это частное техническое заключение, основанное на 25-летней практике в строительстве. Он ценен для вашего решения о покупке и внесудебного торга.
Судебная экспертиза проводится экспертом, назначенным судом из официального списка. Если нужны доказательства для суда, следующий шаг после отчёта Inspecta — заказать формальную экспертизу, где наш отчёт послужит основой.
Да. Работаю в радиусе 100 км от Лиссабона — южный берег, запад до Caldas da Rainha, север до Santarém и часть Алентежу. Свыше 30 км от Лиссабона — доплата 1 € за километр.
За пределами радиуса — свяжитесь, оценим индивидуально.
Пишу о том, что вижу на объектах, языком человека, который 25 лет на стройке. Без юридического канцелярита и без паникёрства.
Что Европа требует перед сделкой — и что Португалия перестала требовать в 2024. Франция, Бельгия, Дания, Швеция, Нидерланды и Испания — рядом с Португалией.
С 2024 года лицензия на использование больше не обязательна при сделке. Государство перестало проверять — и риск полностью перешёл к покупателю. Объясняю, что изменилось и как защититься.
PDF на 15 страниц со списком того, что я проверяю в каждой инспекции, по системам. Включает 5 сигналов, заставляющих пересмотреть покупку, и самые частые ошибки при осмотре. На почту — через секунды.
Заполните форму с данными об объекте, который рассматриваете. За 24 часа — персональная смета и предложенная дата инспекции.
Если удобнее поговорить напрямую — WhatsApp, телефон или email.
Написать в WhatsApp