Inspection immobilière avant achat à Lisbonne, par quelqu'un qui a passé 25 ans sur les chantiers. En 48 heures, un rapport technique qui vous montre ce que vous allez payer après l'achat — et ce que vous pouvez négocier avant de signer le compromis (CPCV).
Du premier contact à la décision d'achat éclairée, dans un processus simple qui respecte vos délais de compromis.
Envoyez-moi l'adresse, la typologie et le délai. En 24 heures, vous recevez un devis personnalisé et une proposition de date.
Inspection complète sur place avec thermographie, drone, vidéo-inspection et mesure d'humidité. Durée moyenne : 2 à 3 heures.
En 48 heures. Analyse par système, classification claire des anomalies, estimations de coûts et trois leviers concrets de négociation.
Dans chaque inspection, je vérifie de la structure du bâtiment aux finitions intérieures. Chaque anomalie détectée est photographiée, classée par gravité et accompagnée d'une estimation de coût.
Fissures structurelles, tassements, joints de dilatation. Distinguer le cosmétique du critique.
Inspection aérienne par drone. État des tuiles, gouttières, infiltrations actives par thermographie.
Mesure superficielle d'humidité, thermographie des infiltrations cachées, analyse de l'origine.
Tableau, différentiels, certification. Thermographie des points chauds.
Pression du réseau mesurée, matériaux des tuyauteries, égouts et drainage.
État, étanchéité, condensation, pertes thermiques. Chiffre en euros ce que vous paierez en chauffage.
Humidité cachée, infiltrations naissantes, isolations défaillantes, ponts thermiques, tuyauteries qui fuient. Des problèmes qu'une visite normale ne détecte jamais — et qui coûtent des milliers à réparer après l'acte.
Équipement HIKMICRO précis à 0,1 °C — la même classe que les experts industriels.
Détecte l'humidité sous la peinture et les isolations défaillantes sans percer ni ouvrir les murs.
Chaque anomalie détectée est photographiée, annotée et recoupée avec un humidimètre à contact.
À la fin de l'inspection, vous recevez un rapport technique de 15 pages utilisable immédiatement pour décider — ou pour négocier avec le vendeur.
Prix unique par typologie, incluant le déplacement jusqu'à 30 km de Lisbonne, l'inspection complète sur place avec tout l'équipement, et le rapport technique sous 48 heures.
Studios et T1 jusqu'à 60 m². Inspection typique : 2 heures.
Appartements familiaux, de 60 à 120 m². Inspection typique : 2,5 heures.
Appartements T4 ou maisons jusqu'à 200 m². Inspection typique : 3 heures. Au-delà, devis personnalisé.
Déplacement. Jusqu'à 30 km de Lisbonne inclus. Au-delà, 1 € par km. Rayon maximal : 100 km de Lisbonne. Pour les biens hors de ce rayon, contactez-moi.
J'ai construit des maisons pendant 25 ans. J'ai refait des toitures, ouvert des murs, remplacé des colonnes entières dans des immeubles des années 60. J'ai vu du bon travail. J'ai vu du travail bâclé pour vendre vite. Et j'ai vu des gens acheter sans savoir ce qu'il y avait derrière la peinture fraîche.
Aujourd'hui, je fais l'inverse. Au lieu de construire, j'inspecte ce qui est construit — et je dis aux gens ce qu'ils achètent vraiment. Je suis indépendant : je ne travaille pas pour le vendeur, ni pour la banque, et je n'ai aucun partenariat avec les agences. Je ne travaille que pour vous.
Des décisions de cette ampleur méritent le regard de quelqu'un qui a été de l'autre côté. Qui n'a jamais construit une maison ignore où elles cèdent. Moi, je le sais.
Question posée dans presque toutes les premières conversations. Réponse courte : non. Réponse longue : dans ce tableau.
En France, le vendeur doit remettre jusqu'à douze diagnostics techniques avant toute signature. En Belgique, toute installation électrique antérieure à 1981 doit être contrôlée par un organisme agréé. Au Portugal, depuis janvier 2024, même la mairie ne vérifie pas que ce qui se vend correspond à ce qui a été autorisé.
| Pays | Ce que le vendeur doit fournir | Ce qui arrive sans inspection |
|---|---|---|
| France | Jusqu'à 12 diagnostics techniques (DDT) | Les tribunaux attendent la diligence de l'acheteur |
| Belgique | Contrôles électrique, sol, énergétique, urbanistique | L'acheteur assume la régularisation |
| Danemark | Rien par la loi — mais sans rapport, le vendeur reste responsable 10 ans | Presque personne n'achète sans rapport |
| Suède | Certificat énergétique | L'acheteur perd le droit de réclamer |
| Portugal | Certificat énergétique | Vices cachés : la preuve incombe à l'acheteur |
Dans aucun de ces pays l'inspection de l'acheteur n'est obligatoire. Dans tous sauf un, le système incite à la faire.
Sources : Notaires de France, Dewaele, Justitsministeriet (DK), HelpMyCash, DL 10/2024 portugais. Information générale, pas un conseil juridique.
Non. Et elle n'est obligatoire dans aucun pays européen. Ce qui varie, c'est ce qu'on exige du vendeur : en France, jusqu'à douze diagnostics ; en Belgique, contrôle électrique obligatoire. Au Portugal, depuis 2024, le vendeur ne doit remettre que le certificat énergétique. Vérifier l'état du logement incombe entièrement à l'acheteur.
Non. Dans les marchés plus matures — Danemark, Suède, Pays-Bas, Royaume-Uni — l'inspection n'est pas obligatoire mais c'est la norme, parce que la loi rend coûteux de s'en passer : le vendeur danois sans rapport répond dix ans des défauts ; l'acheteur suédois qui n'inspecte pas perd le droit de réclamer. Au Portugal, ni la loi ni la culture n'y poussent.
Vous pouvez, mais vous devez prouver que le défaut existait déjà, qu'il n'était pas détectable et que vous avez réclamé à temps. Sans inspection, votre parole est la seule preuve. Avec un rapport daté, des mesures et des photos, vous avez la documentation de l'état du bien le jour de la visite. Cette information ne constitue pas un conseil juridique.
Non. L'évaluation de la banque existe pour protéger la banque — elle confirme si le bien vaut l'argent prêté. Elle n'inspecte pas les installations, ne diagnostique pas l'humidité, ne vérifie ni la toiture ni la structure. L'inspection Inspecta existe pour protéger votre argent, et le rapport vous reste.
En général : devis en 24 h, inspection programmée 3 à 7 jours plus tard (selon la disponibilité du vendeur), et rapport remis 48 h après la visite. Total moyen : 7 à 14 jours.
Pour les urgences (compromis à délai court), je fais le nécessaire pour accélérer — contactez-moi.
L'idéal est d'inspecter avant le compromis — c'est là que votre marge de négociation est maximale. Mais même entre compromis et acte, c'est utile : renégocier, exiger des réparations ou, en cas extrême, se retirer via des clauses résolutoires.
Ma recommandation : ne jamais arriver à l'acte sans savoir ce que vous achetez.
C'est un signal à prendre en compte. Les vendeurs légitimes acceptent généralement — une inspection réussie accélère la vente. Les refus répétés coïncident avec des problèmes cachés.
Quand je demande à entrer avec le client, je le fais de façon courtoise et professionnelle. Dans 9 cas sur 10, le vendeur accepte.
Oui, c'est l'usage le plus fréquent. Le rapport inclut un chapitre dédié à trois leviers concrets de négociation, avec des estimations fondées sur des valeurs de marché. Difficile pour un vendeur de contester des chiffres techniques appuyés sur des photos et des références.
Le rapport Inspecta est un avis technique privé, fondé sur 25 ans d'expérience pratique du bâtiment. Il vaut pour votre décision d'achat et pour la négociation amiable.
Une expertise judiciaire est effectuée par un expert nommé par le tribunal, inscrit sur une liste officielle. Si une preuve en contentieux est nécessaire, l'étape suivante au rapport Inspecta est de solliciter une expertise formelle — notre rapport servant de base.
Oui. J'inspecte dans un rayon de 100 km autour de Lisbonne — rive sud, ouest jusqu'à Caldas da Rainha, nord jusqu'à Santarém et une partie de l'Alentejo. Au-delà de 30 km de Lisbonne, 1 € par km s'ajoute.
Pour des biens hors de ce rayon, contactez-moi et nous verrons.
J'écris sur ce que je vois sur le terrain, dans la langue de quelqu'un qui est sur les chantiers depuis 25 ans. Sans jargon juridique, sans alarmisme.
Ce que l'Europe exige avant l'acte — et ce que le Portugal n'exige plus depuis 2024. France, Belgique, Danemark, Suède, Pays-Bas et Espagne, côte à côte avec le Portugal.
Depuis 2024, la licence d'utilisation n'est plus obligatoire lors de l'acte. L'État ne vérifie plus — et ce risque est passé entièrement à l'acheteur. J'explique ce qui a changé et comment se protéger.
Un PDF de 15 pages avec la liste complète de ce que je vérifie à chaque inspection, organisée par système. Inclut les 5 signaux qui doivent faire reconsidérer un achat et les erreurs les plus courantes dans l'analyse d'un bien. Reçu par email en quelques secondes.
Remplissez le formulaire avec les détails du bien envisagé. En 24 heures, vous recevez un devis personnalisé et une proposition de date.
Si vous préférez parler directement, contactez-moi par WhatsApp, téléphone ou email.
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