Inspeção técnica independente · Lisboa

Saiba o que está a comprar.

Antes de assinar a escritura, peça o olhar de quem passou 25 anos a construir casas em Portugal. Receba o seu relatório técnico em 48 horas — com pontuação de risco, conformidade urbanística e estimativas de custo.

Agendar inspeção Descarregar guia gratuito

Pontuação de risco · Exemplo

62^/100

Cada imóvel inspecionado recebe uma pontuação clara de 0 a 100 e uma decisão fundamentada.

Relatório em 48 horas

Decreto-Lei n.º 10/2024 · Simplex Urbanístico

Em 2024 a lei mudou. O risco passou todo para si.

Desde janeiro de 2024, as câmaras municipais deixaram de verificar a conformidade dos imóveis no momento da venda. A licença de utilização e a ficha técnica de habitação já não são obrigatórias na escritura. Obras ilegais, divergências de área, ampliações nunca declaradas — tudo passa a ser problema do comprador a partir do dia em que assina.

€5.000

Custo mínimo típico de uma regularização simples

€250.000

Custo máximo possível em demolição ordenada

Verificações da câmara desde 1 de janeiro de 2024

Como funciona

Três passos. Sem surpresas.

Do primeiro contacto à decisão informada de compra, num processo simples que respeita os seus prazos de CPCV.

Você marca

Envia-me o endereço, tipologia e prazo. Em 24 horas recebe orçamento personalizado e proposta de data.

Eu vou ver

Inspeção presencial completa, com termografia, drone, vídeo-inspeção e medição de humidade. Duração média: 2 a 3 horas.

Recebe o relatório

Em 48 horas. Pontuação de risco 0-100, análise por sistema, estimativas de custo e três alavancas concretas para negociar.

O que verifico

Oito sistemas. Mais de 40 pontos.

Em cada inspeção verifico desde a estrutura do edifício até à conformidade urbanística pós-Simplex. Cada anomalia detetada é fotografada, classificada por gravidade e acompanhada de estimativa de custo.

Conformidade urbanística

Análise pós-Simplex (DL 10/2024). Divergências de área, obras não licenciadas, marquises, ampliações.

Estrutura e fundações

Fissuras estruturais, assentamentos, juntas de dilatação. Distinguir cosmético de crítico.

Cobertura e telhado

Inspeção aérea com drone. Estado das telhas, caleiras, infiltrações ativas via termografia.

Humidade e infiltrações

Medição superficial de humidade, termografia de infiltrações escondidas, análise de origem.

Instalação elétrica

Quadro, diferenciais, continuidade de terra, certificação. Termografia para pontos quentes.

Canalização e águas

Pressão da rede medida, materiais das tubagens, vídeo-inspeção, esgotos e drenagem.

Caixilharias e isolamento

Estado, vedação, condensação, perdas térmicas. Quantifica em euros o que vai pagar em aquecimento.

Documentação completa

Caderneta, certidão, atas de condomínio, certificado energético — leitura crítica do que mostra e do que esconde.

O relatório

Não é uma lista. É um documento de decisão.

No final da inspeção recebe um relatório técnico de 15 páginas que pode usar imediatamente para decidir — ou para negociar com o vendedor.

Relatório INS-2026-0042

Av. da Igreja 142 — 6.º Esq., Lisboa

62/100

MODERADO

Estrutura e fundações Conforme

Cobertura Atenção

Humidade ascensional Urgente

Instalação elétrica Crítico

Conformidade urbanística Atenção

Pontuação de risco de 0 a 100, com classificação clara da decisão sugerida.
Análise sistema a sistema, com fotografias e referência cruzada.
Estimativa de custos por anomalia, com bandas baixa e alta.
Capítulo dedicado à conformidade urbanística pós-Simplex.
Três alavancas concretas para negociar o preço com o vendedor.
Disclaimer legal: parecer técnico privado, não perícia judicial.

Preços

Transparentes. Sem letra pequena.

Preço único por tipologia, que inclui deslocação até 30km de Lisboa, inspeção presencial completa com todo o equipamento, e relatório técnico em 48 horas.

Tipologia T0 ou T1

^€250

Estúdios e apartamentos de uma assoalhada até 60 m². Inspeção típica 2 horas.

Tipologia T2 ou T3

^€350

Apartamentos familiares, dos 60 aos 120 m². Inspeção típica 2,5 horas.

T4 ou moradia

^€450

Apartamentos T4 ou moradias até 200 m². Inspeção típica 3 horas. Acima dessa área, orçamento personalizado.

Deslocação. Até 30 km de Lisboa está incluída no preço. Acima de 30 km, acresce €1 por km. Raio máximo de atuação: 100 km de Lisboa. Para imóveis fora desse raio, contacte-me.

Sobre

Alex Cardoso.
O construtor que olha para si.

Construí casas durante 25 anos. Refiz coberturas, abri paredes, troquei colunas inteiras de prédios dos anos 60. Vi obras boas. Vi obras feitas para vender depressa. E vi gente a comprar casa sem ter ideia do que estava por trás da pintura nova.

Hoje faço o caminho contrário. Em vez de construir, vou ver o que está construído — e digo às pessoas o que realmente estão a comprar. Sou independente: não trabalho para o vendedor, não trabalho para o banco, não tenho parceria com imobiliárias. Trabalho só para si.

Acredito que decisões desta dimensão precisam do olhar de quem esteve do outro lado. Quem nunca construiu uma casa não sabe onde elas falham. Eu sei.

Anos como empreiteiro de construção civil em Portugal

100km

Raio de atuação a partir de Lisboa e arredores

48h

Entrega do relatório, contada a partir da inspeção

100%

Independente. Sem parcerias com vendedores ou bancos

Comparação

"Já não basta a avaliação do banco?"

Pergunta que recebo em quase todas as primeiras conversas. A resposta curta: não. A resposta longa está nesta tabela.

Avaliação do banco

Inspeção Inspecta

Quem paga

Você

Para quem trabalha o avaliador

Para o banco

Para si

Verifica conformidade pós-DL 10/2024

Não

Sim

Inspeciona instalações (águas, eletricidade)

Não

Sim

Diagnostica humidade com instrumentos

Não

Sim

Estima obras necessárias

Não

Sim

Dá-lhe argumentos para negociar o preço

Não

Sim

Relatório utilizável depois da escritura

Não — arquivado pelo banco

É seu

Perguntas frequentes

Antes de agendar, tire as dúvidas.

Não. A avaliação do banco existe para proteger o banco — confirma se o imóvel vale o dinheiro emprestado. Não inspeciona instalações, não diagnostica humidade, não verifica conformidade urbanística. A inspeção Inspecta existe para proteger o seu dinheiro, e o relatório fica consigo.

Tipicamente: orçamento em 24h, inspeção agendada para 3-7 dias depois (dependendo da disponibilidade do vendedor), e relatório entregue 48h após a visita. Total médio: 7 a 14 dias.

Para situações urgentes (CPCV com prazo curto), faço esforço para acelerar — fale comigo.

O ideal é inspecionar antes do CPCV — é o momento de maior poder negocial. Mas mesmo entre CPCV e escritura ainda é útil: pode renegociar, exigir reparações ou, em casos extremos, desistir da compra mediante cláusulas de resolução.

O que recomendo é nunca chegar à escritura sem saber o que está a comprar.

É um sinal a considerar. Vendedores legítimos costumam aceitar — uma inspeção bem-sucedida acelera a venda. Recusas frequentes coincidem com problemas escondidos.

Quando peço para entrar com o cliente, faço-o de forma cordial e profissional. Em 9 em cada 10 casos, o vendedor aceita.

Sim, e é o uso mais comum. O relatório inclui um capítulo dedicado a três alavancas concretas de negociação, com estimativas de custo fundamentadas em valores de mercado. É difícil para um vendedor contestar números técnicos com fotografias e referências documentadas.

O relatório Inspecta é um parecer técnico privado, com base em 25 anos de experiência prática em construção. Tem valor para a sua decisão de compra e para negociação extrajudicial.

Uma perícia judicial é feita por perito nomeado pelo tribunal, com inscrição em lista oficial. Se necessitar de prova em contexto litigioso, o passo seguinte ao relatório Inspecta é solicitar perícia formal — onde o nosso relatório serve como base.

Sim. Faço inspeções num raio de 100 km de Lisboa — inclui margem sul, oeste até às Caldas da Rainha, norte até Santarém, e parte do Alentejo. Para distâncias acima de 30 km de Lisboa, acresce €1 por km.

Para imóveis fora desse raio, fale comigo e podemos avaliar.

INSPECTA

Grátis

Guia prático · 15 páginas

Saiba o que está a comprar

Conformidade urbanística pós DL 10/2024

Humidade, fissuras e infiltrações

Instalação elétrica e canalização

47 pontos que verifico antes da escritura

por Alex Cardoso · 25 anos de obra

Recurso gratuito

Antes de agendar, leve isto consigo.

Um PDF de 15 páginas com a lista do que verifico em cada inspeção, organizada por sistema do imóvel. Inclui o que mudou em 2024 com o Simplex Urbanístico e os 5 sinais que obrigam a repensar uma compra. Receba no email em segundos.

Agendar inspeção

Está a um passo de saber exatamente o que vai comprar.

Preencha o formulário com os dados do imóvel que está a considerar. Em 24 horas recebe orçamento personalizado e proposta de data para a inspeção.

Se preferir falar diretamente, contacte-me por WhatsApp, telefone ou email.

alex@inspecta.pt

Telefone & WhatsApp

+351 9XX XXX XXX

Atuação

Lisboa e raio de 100 km