Inspección previa a la compra en Lisboa, por quien pasó 25 años en obras. En 48 horas, un informe técnico que le muestra lo que pagará después de la compra — y lo que puede negociar antes de firmar el contrato preliminar (CPCV).
Del primer contacto a la decisión informada de compra, en un proceso simple que respeta sus plazos del contrato (CPCV).
Envíeme la dirección, tipología y plazo. En 24 horas recibe presupuesto personalizado y propuesta de fecha.
Inspección presencial completa con termografía, dron, vídeo-inspección y medición de humedad. Duración media: 2 a 3 horas.
En 48 horas. Análisis sistema por sistema, clasificación clara de las anomalías, estimaciones de costes y tres palancas concretas para negociar.
En cada inspección verifico desde la estructura del edificio hasta los acabados interiores. Cada anomalía detectada se fotografía, se clasifica por gravedad y se acompaña de una estimación de coste.
Fisuras estructurales, asentamientos, juntas de dilatación. Distinguir lo cosmético de lo crítico.
Inspección aérea con dron. Estado de las tejas, canalones, infiltraciones activas con termografía.
Medición superficial de humedad, termografía de infiltraciones ocultas, análisis del origen.
Cuadro, diferenciales, certificación. Termografía para puntos calientes.
Presión de red medida, materiales de las tuberías, desagües y drenaje.
Estado, sellado, condensación, pérdidas térmicas. Cuantifica en euros lo que pagará en calefacción.
Humedad escondida, infiltraciones incipientes, aislamientos defectuosos, puentes térmicos, tuberías con fugas. Problemas que una visita normal nunca detecta — y que cuestan miles reparar tras la escritura.
Equipamiento HIKMICRO con precisión de 0,1 °C — la misma clase que usan los peritos industriales.
Detecta humedad bajo la pintura y aislamientos defectuosos sin perforar ni abrir paredes.
Cada anomalía detectada se fotografía, anota y contrasta con higrómetro por contacto.
Al final de la inspección recibe un informe técnico de 15 páginas que puede usar enseguida para decidir — o para negociar con el vendedor.
Precio único por tipología que incluye desplazamiento hasta 30 km de Lisboa, inspección presencial completa con todo el equipo e informe técnico en 48 horas.
Estudios y apartamentos de un dormitorio hasta 60 m². Inspección típica: 2 horas.
Apartamentos familiares, de 60 a 120 m². Inspección típica: 2,5 horas.
Apartamentos de 4 dormitorios o casas hasta 200 m². Inspección típica: 3 horas. Por encima, presupuesto personalizado.
Desplazamiento. Hasta 30 km de Lisboa incluido. Más allá, 1 € por km. Radio máximo: 100 km de Lisboa. Para inmuebles fuera de ese radio, contácteme.
Construí casas durante 25 años. Rehice cubiertas, abrí paredes, cambié columnas enteras en edificios de los años 60. He visto buen trabajo. He visto obras hechas para vender deprisa. Y he visto gente comprar sin saber qué había tras la pintura nueva.
Hoy hago el camino inverso. En vez de construir, voy a ver lo que está construido — y le digo a la gente qué está comprando realmente. Soy independiente: no trabajo para el vendedor, no trabajo para el banco, no tengo convenio con inmobiliarias. Trabajo solo para usted.
Decisiones de este tamaño merecen la mirada de quien estuvo al otro lado. Quien nunca construyó una casa no sabe dónde fallan. Yo sí.
Pregunta que recibo en casi todas las primeras conversaciones. Respuesta corta: no. La larga está en esta tabla.
En Francia, el vendedor debe entregar hasta doce diagnósticos técnicos antes de firmar nada. En Bélgica, toda instalación eléctrica anterior a 1981 debe ser controlada por organismo acreditado. En Portugal, desde enero de 2024, ni el ayuntamiento verifica si lo que se vende corresponde a lo autorizado.
| País | Lo que el vendedor debe entregar | Qué ocurre si no inspecciona |
|---|---|---|
| Francia | Hasta 12 diagnósticos técnicos (DDT) | Los tribunales esperan diligencia del comprador |
| Bélgica | Control eléctrico, suelo, energético, urbanístico | El comprador asume la regularización |
| Dinamarca | Nada por ley — pero sin informe el vendedor responde 10 años | Casi nadie compra sin informe |
| Suecia | Certificado energético | El comprador pierde el derecho a reclamar |
| Portugal | Certificado energético | Vicios ocultos: la prueba corresponde al comprador |
En ninguno de estos países la inspección del comprador es obligatoria por ley. En todos menos uno, el sistema empuja a que ocurra.
Fuentes: Notaires de France, Dewaele, Justitsministeriet (DK), HelpMyCash, DL 10/2024 portugués. Información general, no asesoramiento jurídico.
No. Y no es obligatoria en ningún país europeo. Lo que varía es lo que se exige al vendedor: en Francia hasta doce diagnósticos; en Bélgica, control eléctrico obligatorio. En Portugal, desde 2024, el vendedor solo entrega el certificado energético. Verificar el estado de la vivienda es responsabilidad del comprador.
No. En los mercados más maduros — Dinamarca, Suecia, Países Bajos, Reino Unido — la inspección no es obligatoria pero es práctica habitual, porque la ley hace caro no hacerla: el vendedor danés sin informe responde diez años por los defectos; el comprador sueco que no inspecciona pierde el derecho a reclamar. En Portugal, ni la ley empuja ni la cultura.
Puede, pero debe demostrar que el defecto ya existía, que no era detectable y que reclamó a tiempo. Sin inspección, su palabra es la única prueba. Con un informe fechado, mediciones y fotografías, dispone de documentación del estado del inmueble el día de la visita. Esta información no constituye asesoramiento jurídico.
No. La tasación del banco existe para proteger al banco — confirma si el inmueble vale el dinero prestado. No inspecciona instalaciones, no diagnostica humedad, no verifica cubierta ni estructura. La inspección Inspecta existe para proteger su dinero, y el informe se queda con usted.
Normalmente: presupuesto en 24h, inspección programada 3-7 días después (según disponibilidad del vendedor) e informe entregado 48h tras la visita. Total medio: 7 a 14 días.
Para urgencias (contrato con plazo corto), hago lo posible por acelerar — contácteme.
Lo ideal es inspeccionar antes del contrato — ahí tiene el máximo poder negociador. Pero incluso entre contrato y escritura sigue siendo útil: puede renegociar, exigir reparaciones o, en casos extremos, desistir mediante cláusulas resolutorias.
Mi recomendación: nunca llegar a la escritura sin saber qué está comprando.
Es una señal a considerar. Los vendedores legítimos suelen aceptar — una inspección exitosa acelera la venta. Las negativas frecuentes coinciden con problemas escondidos.
Cuando pido entrar con el cliente lo hago de forma cordial y profesional. En 9 de cada 10 casos, el vendedor acepta.
Sí, es el uso más común. El informe incluye un capítulo con tres palancas concretas de negociación, con estimaciones basadas en valores de mercado. Es difícil que un vendedor rebata números técnicos respaldados por fotos y referencias documentadas.
El informe Inspecta es un dictamen técnico privado, basado en 25 años de experiencia práctica en construcción. Sirve para su decisión de compra y para la negociación extrajudicial.
Un peritaje judicial lo realiza un perito nombrado por el tribunal, inscrito en lista oficial. Si necesita prueba en un litigio, el siguiente paso al informe Inspecta es solicitar peritaje formal — con nuestro informe como base.
Sí. Inspecciono en un radio de 100 km de Lisboa — incluye margen sur, oeste hasta Caldas da Rainha, norte hasta Santarém y parte del Alentejo. Más allá de 30 km de Lisboa, se añade 1 € por km.
Para inmuebles fuera de ese radio, contácteme y lo valoramos.
Escribo sobre lo que veo en obra, en el lenguaje de quien lleva 25 años en construcción. Sin jerga jurídica, sin alarmismo.
Lo que Europa exige antes de una escritura — y lo que Portugal dejó de exigir en 2024. Francia, Bélgica, Dinamarca, Suecia, Países Bajos y España, junto a Portugal.
Desde 2024, ya no es obligatorio presentar la licencia de utilización en la escritura. El Estado dejó de verificar — y ese riesgo pasó íntegro al comprador. Explico qué cambió y cómo protegerse.
Un PDF de 15 páginas con la lista completa de lo que verifico en cada inspección, organizado por sistema. Incluye las 5 señales que obligan a replantear una compra y los errores más comunes al analizar un inmueble. Recíbalo por email en segundos.
Rellene el formulario con los datos del inmueble que considera. En 24 horas recibe presupuesto personalizado y propuesta de fecha para la inspección.
Si prefiere hablar directamente, contácteme por WhatsApp, teléfono o email.
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